Tanto el Código Civil como la Ley de Propiedad Horizontal abordan esta cuestión, concretamente en el artículo 396 del Código Civil, dónde se designa como elementos comunes las fachadas, incluyendo revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, así como elementos como barandillas, poyetes y alfeizares de ventanas.
En ausencia de disposiciones estatutarias específicas en la comunidad, la responsabilidad del mantenimiento de las barandillas recae en la comunidad de propietarios, a menos que se demuestre un mal uso por parte del propietario.
Es importante consultar los Estatutos de la comunidad, ya que estos complementan las disposiciones generales de la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 9 de esta ley establece las obligaciones de cada propietario, incluyendo el respeto a las instalaciones generales y elementos comunes, haciendo un uso adecuado y evitando daños.
La falta de mantenimiento es un problema común en algunas comunidades, ya que algunos propietarios descuidan las barandillas de sus balcones. En tales casos, surge la cuestión sobre quién debe asumir los costes de mantenimiento y reparación de estas barandillas
Cuando un propietario deba reparar su barandilla, debe notificar al presidente o al administrador de la finca para obtener la autorización necesaria. Es importante destacar que el propietario no tiene el derecho de modificar la imagen o configuración exterior sin la autorización de los demás propietarios.
En el marco de la Ley de Propiedad Horizontal, el artículo 5 permite que, por unanimidad de los propietarios, se modifiquen aspectos relacionados con la conservación y reparación de las barandillas. Esta decisión, debidamente registrada, se convierte en obligatoria. Es aconsejable incluir detalles específicos, como el color de la pintura y el formato del revestimiento, en actas y registros para evitar problemas futuros. La interpretación de esta normativa permite adaptar el mantenimiento de las barandillas a las necesidades y acuerdos particulares de cada comunidad de propietarios.
El mantenimiento y reparación de barandillas es un tema recurrente que a menudo suscita disputas en las comunidades de propietarios. EN Finques Hereu podemos ayudar a gestionar y solucionar este tipo de incidencias, velando por el interés común de la comunidad y supervisando los acuerdos y actuaciones para cumplir con todos requerimientos legales.
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