Què són?
Una derrama en una comunitat de propietaris és una quota extraordinària i puntual que cada propietari ha d’abonar per cobrir despeses no previstes al pressupost anual. Aquestes despeses extraordinàries es poden originar per dur a terme millores a l’edifici que requereixin una inversió elevada, o bé per situacions imprevistes. D’acord amb la Llei de propietat horitzontal (LPH), la derrama pot ser sol·licitada per la presidència en determinats casos i ha de ser aprovada per la majoria dels propietaris en una Junta de Veïns extraordinària.
Tipus de derrames
Hi ha 2 tipus de derrames:
- Les derrames com a provisió de tresoreria: aquestes derrames consisteixen en quotes extraordinàries i periòdiques amb l’objectiu de reunir l’import necessari cobrir una despesa de gran envergadura la data de la qual és incerta. Un exemple comú és crear un fons per arreglar la façana de l’edifici quan sigui necessari, encara que no se sàpiga exactament quan es realitzarà l’obra. Aquest sistema permet als propietaris anar estalviant els diners de manera gradual i en terminis més assequibles, assegurant que, arribat el moment, hi hagi prou diners disponibles per afrontar la despesa significativa.
- Les derrames per aprovació duna despesa determinada: les derrames per aprovació duna despesa concreta són les aportacions econòmiques de cada propietari per cobrir una despesa específica i amb una data fixada. Per exemple, en el cas de la renovació de la façana de l’edifici, els propietaris coneixen des del principi quan es farà l’obra i l’import aprovat a la Junta.
Són obligatòries?
Un cop aprovada una vessa, tots els veïns, hagin votat a favor o en contra, estan obligats a pagar-la, sempre que es compleixin certs criteris:
- La vessa és necessària per al manteniment de l’edifici i per garantir l’habitabilitat i la seguretat de tota la comunitat de veïns.
- Es necessita per eliminar barreres arquitectòniques, sempre que la despesa sigui menor a 12 quotes mensuals ordinàries.
- Té com a finalitat la millora o innovació de les zones comunes, sempre que no superin els 3 mesos de despeses ordinàries.
Tal com indica l’article 9 de la Llei de propietat horitzontal (LPH), són obligatòries les despeses generals per al manteniment adequat de l’immoble, els seus serveis, les càrregues i les responsabilitats, basant-se en la quota de participació fixada en el títol o el que s’estableix especialment. Aquestes despeses es consideren generals si no són imputables a un o més pisos o locals. És important destacar que la no-utilització d’un servei per part d’un propietari no eximeix del compliment d’aquestes obligacions.
Administrador de Fincas, API y Mediador de seguros, con más 15 años de experiencia en el sector inmobiliario.