Què és el reglament de règim intern en una comunitat de propietaris

El reglament de règim intern en una comunitat de propietaris recull el conjunt de normes de convivència de compliment obligatori per a tots els veïns. També regula la utilització dels elements i serveis comunitaris.

No s’ha de confondre amb els estatuts de la comunitat o amb el títol constitutiu, ja que la Llei de propietat horitzontal determina quins aspectes s’han de regular o incloure en cadascun. Per exemple, les quotes de participació han de quedar regulades en el títol constitutiu, així com les activitats prohibides han de quedar recollides en els estatuts de la comunitat, i no en el reglament de règim intern, tal com determina la Llei de propietat horitzontal.

El reglament de règim intern tampoc no pot entrar en contradicció amb els estatuts ni ser contrari a la llei, ni pot contenir limitacions del domini.

Les diferències principals entre els estatuts i el règim intern són el contingut de cadascun i les majories que exigeix la Llei de propietat horitzontal per aprovar-los o modificar-los.

Què es pot incloure en el reglament de règim intern?

Podem incloure-hi normes com l’horari d’obertura del portal, establir regles per a l’ús dels ascensors, horaris d’ús de la piscina comunitària, regular el sou i les funcions del porter de la finca, entre d’altres. Cal destacar que també s’hi poden incloure sancions per als veïns que incompleixin les normes recollides en el reglament de règim intern, però la comunitat de propietaris no té capacitat per imposar aquestes sancions, de manera que només pot fer un requeriment al veí o propietari que incompleixi la normativa de manera reiterada. Si el propietari o la veïna persisteix en aquest incompliment, es pot fer una reclamació per via judicial, però cal que aquesta reclamació hagi estat aprovada prèviament per la junta de propietaris.

Les modificacions o l’aprovació del reglament de règim interior corresponen a la junta de propietaris.

Si necessites assessorament per crear o modificar el reglament de règim intern, o vols fer una consulta sobre aquest reglament, no dubtis a contactar amb nosaltres. Un dels nostres administradors de finques estudiarà el teu cas i et proposarà la solució més adequada.