Tant el Codi Civil com la Llei de Propietat Horitzontal aborden aquesta qüestió, concretament a l’article 396 del Codi Civil, on es designa com a elements comuns les façanes, incloent revestiments exteriors de terrasses, balcons i finestres, així com elements com baranes, poetes i ampits de finestres.
En absència de disposicions estatutàries específiques a la comunitat, la responsabilitat del manteniment de les baranes recau en la comunitat de propietaris, llevat que es demostri un mal ús per part del propietari.
És important consultar els Estatuts de la comunitat, ja que aquests complementen les disposicions generals de la Llei de propietat horitzontal. L’article 9 d’aquesta llei estableix les obligacions de cada propietari, incloent-hi el respecte a les instal·lacions generals i elements comuns, fent-ne un ús adequat i evitant danys.
La manca de manteniment és un problema comú en algunes comunitats, ja que alguns propietaris descuiden les baranes dels balcons. En aquests casos, sorgeix la qüestió sobre qui ha d’assumir els costos de manteniment i reparació d’aquestes baranes.
Quan un propietari hagi de reparar la barana, ha de notificar al president o administrador de la finca per obtenir l’autorització necessària. És important destacar que el propietari no té el dret de modificar la imatge o la configuració exterior sense l’autorització dels altres propietaris.
En el marc de la Llei de propietat horitzontal, l’article 5 permet que, per unanimitat dels propietaris, es modifiquin aspectes relacionats amb la conservació i reparació de les baranes. Aquesta decisió, degudament registrada, esdevé obligatòria. És aconsellable incloure detalls específics, com ara el color de la pintura i el format del revestiment, en actes i registres per evitar problemes futurs. La interpretació d’aquesta normativa permet adaptar el manteniment de les baranes a les necessitats i els acords particulars de cada comunitat de propietaris.
El manteniment i reparació de baranes és un tema recurrent que sovint suscita disputes a les comunitats de propietaris. A Finques Hereu podem ajudar a gestionar i solucionar aquest tipus d’incidències, vetllant per l’interès comú de la comunitat i supervisant els acords i les actuacions per complir tots els requeriments legals.
Administrador de Fincas, API y Mediador de seguros, con más 15 años de experiencia en el sector inmobiliario.