Si acabes de comprar un pis o formes part d’una finca d’obra nova, pot ser que et preguntis: hem de constituir una comunitat de propietaris? La resposta és sí. I fer-ho bé des del principi és fonamental per a evitar problemes futurs.
En aquest article t’expliquem pas a pas com constituir una comunitat de propietaris, quins tràmits són necessaris i per què comptar amb un administrador de finques en L’Hospitalet, com Finques Hereu, pot marcar la diferència.
Què és una comunitat de propietaris i quan ha de constituir-se
Una comunitat de propietaris és l’entitat legal que agrupa a tots els propietaris d’un edifici o conjunt d’habitatges. La seva funció principal és gestionar els elements comuns de l’immoble: ascensor, escala, façana, teulada, neteja, subministraments, assegurances, entre altres.
És obligatori constituir-la quan en un mateix edifici hi ha diversos propietaris. Això ocorre, per exemple, després del lliurament d’habitatges en una promoció d’obra nova o en edificis antics on els veïns encara no han organitzat legalment la comunitat.
Sense una comunitat constituïda no es poden prendre decisions col·lectives ni gestionar correctament les despeses comunes.
Passos per a constituir una comunitat de propietaris en L’Hospitalet
- Convocar la primera junta de propietaris: un promotor, propietari o grup de veïns pot convocar aquesta reunió. En aquesta s’aproven les primeres decisions fonamentals.
- Redactar els estatuts i normes internes: encara que no són obligatoris, els estatuts ajuden a regular l’ús de zones comunes, establir normes de convivència i detallar funcions. També es poden registrar en el Registre de la Propietat.
- Escollir els càrrecs: president, secretari i administrador: la Llei de Propietat Horitzontal exigeix elegir almenys un president. També es pot nomenar un administrador de finques professional, especialment recomanable quan es vol una gestió eficient des del primer dia.
- Sol·licitar el CIF de la comunitat: aquest tràmit es realitza en l’Agència Tributària i és imprescindible per a obrir un compte bancari o contractar subministraments.
- Obrir un compte bancari comunitari: en ella s’ingressaran les quotes dels propietaris i es gestionaran els pagaments a proveïdors.
- Registrar la comunitat si és necessari: en alguns casos convé inscriure-la en registres autonòmics o municipals, encara que no sempre és obligatori.
Per què comptar amb un administrador de finques en L’Hospitalet
Constituir una comunitat pot semblar senzill, però un error a l’inici pot provocar problemes legals o econòmics a llarg termini. Durant el procés de constitució d’una comunitat de propietaris poden sorgir dubtes legals, tècniques o administratives que convé resoldre amb seguretat. Un administrador de finques pot aportar experiència en la interpretació de la Llei de Propietat Horitzontal, en la preparació d’estatuts i en la gestió de tràmits com la sol·licitud del CIF o l’obertura d’un compte bancari comunitari.
En Finques Hereu portem més de 25 anys gestionant comunitats de propietaris en L’Hospitalet i voltants. Si estàs iniciant una nova comunitat o necessites regularitzar una finca existent, et podem acompanyar en tot el procés.
Administrador de Fincas, API y Mediador de seguros, con más 15 años de experiencia en el sector inmobiliario.