El pasado 27 de febrero de 2025 entró en vigor el Decreto Ley 2/2025, que introduce nuevas medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo. Una de las principales novedades es la creación del Registro de Grandes Tenedores de Viviendas, un trámite obligatorio que afecta tanto a particulares como a empresas.
¿Qué se considera un gran tenedor en Cataluña?
Según el Departamento de Vivienda de la Generalitat de Cataluña, se considera gran tenedor a:
- Toda persona física o jurídica titular de más de 10 viviendas o de una superficie construida superior a 1.500 m² de uso residencial, excluyendo garajes y trasteros.
- Titulares de 5 viviendas o más ubicadas en una zona de mercado residencial tensionado, independientemente del porcentaje de propiedad de cada una.
Esta definición aplica tanto a propietarios particulares como a sociedades, y abarca viviendas en alquiler o desocupadas.
¿Cómo se realiza la inscripción en el registro?
La Generalitat ha habilitado un trámite específico online para comunicar esta información de forma rápida y sencilla. Se puede realizar mediante el siguiente enlace.
Algunos aspectos importantes:
- No hay que pagar ninguna tasa para realizar la inscripción.
- No se exige aportar documentación, aunque la Agencia de la Vivienda puede requerir en el futuro el título de propiedad de los inmuebles declarados.
¿Qué sanciones hay si no se realiza la inscripción?
La falta de inscripción o la no comunicación de los datos requeridos se considera una infracción grave, que puede acarrear multas entre los 9.001 € y los 90.000 €.
Desde Finques Hereu, recomendamos a todos nuestros clientes que revisen si cumplen con la definición de gran tenedor y, en caso afirmativo, realicen la inscripción lo antes posible para evitar sanciones.
Si tienes dudas sobre si esta normativa te afecta o necesitas ayuda con el trámite, ponte en contacto con nuestro equipo y te asesoraremos sin compromiso.
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